Gangpaden
Voor de start van een selfstorage facliliteit is het ontwerpen van de selfstorage layout erop gericht om de ruimte te minimaliseren en zoveel mogelijk m2 eenheden(boxen te creëren). Dit kan worden bereikt door de integratie van diepe eenheden en te profiteren van de uiteinde van de boxen en deze te voorzien voor kleine eenheden. Daarbij kunnen uiteinde van gangpaden worden voorzien van boxen om de ruimte zodoende efficiënt mogelijk te benutten en de bezettingsgraag van het oppervlakte te verhogen. Het is van vitaal belang dat de verhouding van elke ruimte geschikt is voor de opslag en de toegang tot de boxen.
Fasen
De meeste selfstorage faciliteiten zijn aangebracht in fasen, welke voordelen heeft bij een juiste verhouding van de unit mix. In de eerste fase start je een mix van grote boxen en kleine boxen om de vraag van de klant te kunnen aftasten. In de tweede fase, kunt u vervolgens bouwen volgens uw ervaring in de eerste fase. Vaak worden faciliteiten gebouwd in drie of meer fasen, waarbij u de vraag afstemt op het aanbod en de bevolkingsgroei. Hierbij kunt u de unit mix verfijnen naar de wensen en eisen van uw klanten.
De ervaringen op dit gebied zijn niet wetenschappelijk onderbouwd en is elk selfstorage facliliteit en de ideale grootte van de unit afhankelijk van de bevolking en de maten en opkomsten. De ideale grootte van de unit kan het ene jaar misschien anders zijn dan het volgend jaar en andersom. Een stelregel welke bij de selfstorage faciliteiten worden gebruikt zijn grote boxen beneden (i.v.m. zware en grote spullen) en kleine boxen op de 1e verdieping.
Zie onderstaand layout ontwerp:
Prijzen per eenheid (box)
Door het manipuleren van individuele prijzen per box omhoog of omlaag aan te bieden kunnen door promoties van bepaalde maten fluctuaties worden opgevangen. Hierdoor kunnen i.p.v. 25m2 eenheden worden gecreërd van 75m3 (hoogte box 3meter). De prijzen kunnen hierdoor systematisch omhoog worden gebracht. De prijzen per eenheid is afhankelijk van de plaatst van de selfstorage faciliteit als even de concurrerende collega bedrijven. Gemiddeld worden boxeenheden voor €15,00 per m2/maand aangeboden, afhankelijk van de groote m2 van de eenheden.